Wolinkweg 39, Haarlo

Volop genieten van het buitenleven!
Op een idyllisch plekje in het rustige Haarlo ligt deze charmante woning uit 1985. Een bijzonder woonobject met alle vertrekken op de begane grond, gelegen op een riante kavel van maar liefst 1.870 m². Hier kun je wonen en werken op een unieke manier combineren, met volop mogelijkheden om je woonwensen en hobby’s te realiseren.

Wat deze plek extra bijzonder maakt, is dat een gedeelte van de voormalige schuur is omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast, klaar om voortgezet te worden. Kortom: een droomlocatie voor liefhebbers van rust, ruimte en het buitenleven.

Je woont hier in het charmante kerkdorp Haarlo, tussen het gezellige Borculo en het levendige Eibergen. Via de N-wegen ben je snel in grotere steden zoals Enschede, Doetinchem en Winterswijk. Zo geniet je van ultieme rust zonder in te leveren op bereikbaarheid.

DE WONING
Via de entree met veel daglicht doormiddel van een royaal dakraam kom je binnen in de gezellige hal, met meterkast en een moderne toiletruimte met wandcloset, fontein en designradiator. De uitgebouwde woonkamer is licht en ruim, met een fraaie parketvloer, schuifpui naar het terras en een rookkanaal geschikt voor een houtkachel. De ramen in de uitbouw zijn voorzien van elektrische rolluiken, voor extra comfort en privacy.

De halfopen keuken in U-opstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt volop ruimte voor culinaire creaties. Op de begane grond vind je daarnaast twee royale slaapkamers, waarvan één met kastenwand. Momenteel wordt één slaapkamer gebruikt als werkkamer. De recent vernieuwde badkamer is ingericht met een dubbele wastafel, inloopdouche en designradiator. In de praktische bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
Via een vaste trap bereik je de eerste verdieping met twee royale slaapkamers. Beide slaapkamers hebben dezelfde sfeervolle afwerking zoals het beeld is van de gehele woning. De slaapkamers zijn afgewerkt met laminaatvloeren en worden verwarmd middels radiatoren. Boven de achterbouw is nog extra bergruimte gerealiseerd ten behoeve van het opbergen van spullen.

B&B in het bijgebouw
Naast de woning is een gedeelte van de voormalige schuur omgebouwd tot een fraaie Bed & Breakfast. Deze B&B beschikt over een ruime woonkamer, slaapkamer en eigen badkamer met gezellige buitenruimte. De Bed & Breakfast is volledig geïsoleerd en wordt elektrisch verwarmd. Dankzij de doordachte indeling en geliefde ligging met volop natuur in de directe omgeving draait deze B&B al jaren uitstekend en biedt het volop mogelijkheden voor extra inkomen of een gastenverblijf.

Buiten: een erf met beleving
Het erf en de tuin maken deze plek compleet. Aan de rand van het perceel loopt een fraaie sloot. Het geheel ligt fraai omringd in het Achterhoekse landschap: weilanden, bomen en hagen vormen de natuurlijke grens. Hier woon je vrij, zonder geïsoleerd te zijn – de voorzieningen van Haarlo en de omliggende plaatsen zoals Groenlo, Borculo en Eibergen zijn dichtbij.

Het erf is volledig in balans: een royale tuin met diverse terrassen, een groot bijgebouw/berging en rondom uitzicht over de landerijen. Dit maakt de plek ideaal voor het houden van klein vee, moestuin of gewoon voor wie wil genieten van het buitenleven.

Duurzaam en toekomstbestendig
Dankzij isolatiemaatregelen door de jaren heen, zonnepanelen, beschikt deze gezellige gezinswoning over een energielabel C. Daarmee combineert deze woning karakter en sfeer met de duurzaamheid en lage lasten van een moderne woning.

BIJZONDERHEDEN
• Prachtige ligging in het buitengebied van Haarlo – geniet van ultieme rust en privacy, omringd door bossen, landerijen en een karakteristieke Achterhoekse sfeer.
• Volledig woonprogramma op de begane grond – comfortabel wonen zonder trappen, ideaal voor alle leeftijden.
• Vrijstaand bijgebouw in gebruik als luxe Bed & Breakfast – een kant-en-klaar gastenverblijf dat direct inkomsten kan genereren of als extra woonruimte kan dienen.
• Royale kavel van 1.870 m² – volop ruimte voor tuin, terras, speelplekken of hobby’s.
• Sfeervolle tuin met diverse fruitbomen – walnoten-, pruimen-, appel- en perenbomen én een statige lindeboom, perfect voor buitenleven en ontspanning.
• Licht en ruim interieur – grote ramen, uitbouw en parketvloer zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer.
• Goed onderhouden en gemoderniseerd – een woning die direct te betrekken is.
• Ideale combinatie van wonen en werken – de B&B biedt de mogelijkheid voor extra inkomen of creatieve werkruimte, zonder dat dit ten koste gaat van je wooncomfort.
• Uitstekende bereikbaarheid – rustig wonen in de natuur, maar binnen 30 minuten in steden als Enschede, Doetinchem en Winterswijk.

Kortom, wij zijn enthousiast over deze prachtige plek en laten de woning graag aan je zien.

VRAAGPRIJS: € 725.000,- K.K.
AANVAARDING: IN OVERLEG

Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom